紐約、東京、香港，這些世界級的總部經濟中心都無一例外的擁有超頂級的城市商務空間。一流的寫字樓決定了城市“總部經濟”的活力……

來源:深圳商報

  從紐約帝國大廈、東京新宿超高建筑群，到香港中銀大廈，上海金茂大廈等等，對于這些國際化城市，高端寫字樓無疑是其總部經濟的代表，是城市總部經濟騰飛的一個縮影。例如帝國大廈詮釋了紐約自上世紀30年代以來的經濟地位，新宿超高建筑群則意味著東京迅速成為亞洲經濟中心，而近20年崛起的中銀大廈與金茂大廈，則分別表明香港與上海在國際金融中的顯著位置。

    深圳同樣如此。如果說國貿大廈與地王大廈都是深圳總部經濟階段性產物的話，那么伴隨深圳福田CBD的崛起，更多的高端寫字樓集中在這里呈現。而未來，因為深圳“雙中心”格局的確立，深圳西部濱海中心又倍受關注。而率先入市的榮超濱海大廈等一批高端寫字樓，無疑是嘗到了深圳西岸總部經濟的“頭啖湯”。

總部經濟騰飛縮影

    “建筑訴說了城市的歷史。”知名設計師貝聿銘曾經這樣評價。建筑與城市的關系，這在寫字樓與城市經濟的緊密契合上表現得更為突出。

    紐約帝國大廈始建于1930年3月，曾為世界第一高大樓，如今仍然和自由女神一起成為紐約永遠的標志。然而從城市總部經濟的角度來說，上世紀30年代的美國，正處于經濟復蘇時期，剛從經濟危機中走出的紐約，正需要一座這樣的標志性寫字樓物業，來重新確立全球的總部經濟中心的自信。在帝國大廈建成之后，紐約曼哈頓CBD的商務凝聚力迅速得以提升，隨后眾多摩天巨擘聳立于帝國大廈所處的第五大道兩側。正如建筑歷史學家威里斯說：“今天的帝國大廈象征了美國工商業文化。”

     從上世紀50年代就開始，隨著日本經濟高速發展，作為首都東京原都心即原中央商務（CBD）的中心三區（千代田區、港區和中央區），已不能適應形勢需要，東京新宿的超高層建筑群（共有40棟大廈）由此規劃建設，如今已經成為日本戰后金融業崛起的標志性產物。僅在以新宿站為中心、半徑為7000米的范圍內，就聚集了160多家銀行，新宿已成為日本“銀行戰爭”的主戰場。

    如果說前者代表了美國顯赫經濟地位，后者詮釋的是日本成為亞洲經濟中心的事實。那么香港中銀大廈與上海金茂大廈，則宣告了新興區域經濟中心的誕生。

    建筑映襯城市軌跡，而寫字樓更是與城市經濟息息相關。城市中的高端寫字樓，不僅僅是吸引世界性企業的場所，事實上，一座致力成為區域總部經濟中心的城市，高端寫字樓正是其縮影。

福田CBD先拔頭籌

    總部經濟，傳統意義上是指一個區域由于特有的資源優勢，而吸引企業總部在該區域集群布局。南融香港，北聯珠三角的深圳，正具有這樣的特殊資源優勢，因此打造區域性的總部經濟中心，已經確立為深圳未來主要的城市戰略。

    在談到城市總部經濟的變遷時，深圳社科院的一位學者曾認為，國貿大廈與地王大廈都是“階段性”產物，所說的“階段性”是指這時期的深圳總部經濟，并沒有形成一個區域性的沉淀，尚未有集群效應。然而，在福田CBD強勢崛起后，這一城市總部經濟的短板，迅速有了改善。高端寫字樓的扎推不僅僅是對城市商務空間面貌的“量變”，更重要的是，這對深圳總部經濟的發展產生了“質變”。有數據證明，在2000年后進駐深圳CBD的世界500強企業數量大大增加，這些企業將總部設立在深圳，除了硬件設施上的吸引，更多的是對深圳未來總部經濟發展的信心。

    事實上，沉淀城市商務價值的CBD也經歷短暫的“變遷”。從最初墨守成規的CBD“十三姐妹樓”，到今天個性化超高建筑群的林立，深圳CBD高端寫字樓形態的“演化”，也正是深圳總部經濟向國際化升級的最佳佐證。“國際性企業對寫字樓的個性化要求會更多”，正如有寫字樓開發企業稱，國際化的個性化與高要求，促成了深圳寫字樓的高品質。也正是深圳寫字樓物業的精益求精，無疑又增加了深圳總部經濟的集群效應，對世界500強企業更具吸引力。

    這樣的利好循環，為深圳總部經濟的騰飛奠定了基礎。

西部濱海后發制人

    而在福田CBD之后，下一個總部經濟的熱點，自然就是前海中心，這個包括了寶安中心區、南山前海金融區的商務中心地帶，正是未來深圳集中精力打造的“第二中心”。成為區域性的總部中心，僅僅一個福田CBD是不夠的，深圳規劃局的相關領導早有過這樣的表態，因此作為福田CBD的有力呼應和補充，深圳西部濱海中心的商務前景，與深圳未來區域總部經濟中心的影響力有直接關系。

    有專業人士評價到，“南融北聯，深圳城市發展思路相當清晰。”香港與珠三角，兩者未來的經濟地位都無需置疑，因此“共建深港大都會”的同時，深圳又加緊了與珠三角經濟一體化的進程，而位于香港與珠三角樞紐位置的深圳西部，更備受關注。因為未來的深圳西部濱海中心，一方面讓港企“動心”，一方面又會讓珠三角產業總部“側目”。

    而事實上，在占據深圳西部濱海中心主要部分的寶安中心區，也做出了這樣的規劃，明確指出商業金融及商務辦公是主體，為第一圈層。其用地面積為2.26平方公里，以高層、超高層建筑為主，從而突出中心區的形象和地位。據統計，未來寶安中心區將陸續推出40多座高端寫字樓，但是現在寶安中心區投入使用的高端寫字樓基本為零。

    日前榮超地產的濱海大廈已經率先成功亮相西部濱海商務中心，該項目一經開盤銷售額即超過1.5億，受到眾多企業和投資客戶的極大關注。并據了解，濱海大廈的購買者中超過85%的客戶采用一次性付款方式，這無疑也預示著進駐企業群體的強大資金實力，以及客戶對濱海商務中心發展前景的信心。跟隨榮超濱海大廈，后期鴻榮源地產的國際西岸大廈、龍光地產的世紀大廈和萬駿房地產的駿業大廈也陸續入市。如果說高端寫字樓將極大推動區域總部經濟發展的話，那么從深圳打造總部經濟的戰略意義上而言，以深圳西部濱海商務中心的價值前景出發，這批高端寫字樓物業，無疑是嘗到了深圳西岸總部經濟的“頭啖湯”。