深圳商報  記者 敖貴新 盧青

   日前有置業者一口氣“豪購”僑香諾園8套房，在這個自住為主投資客近乎絕跡的市場中，實屬少見。由此再度引發了對華僑城片區價值的深入關注……

順延蜿蜒小路投身華僑城的懷抱，燕棲湖畔點綴著愉悅的歐式風情，濃蔭綠地包裹著清新的異國情調。如果說生態考究片的是片區與自然的契合程度，那么人文則是因為區域生活升華而散發的獨特氣質，歷經20余載經營的華僑城，正是“魚和熊掌”兼得的產物。從這樣角度而言，華僑城片區已然脫離了傳統“片區”的意義，而成為深圳城市人文的縮影。

“試問何處還有第二個華僑城？”在此深居數載的余秋雨，對華僑城情有獨鐘。

    事實上華僑城的生態與人文，吸引著越來越多的置業者“慕名而來”，日前就有置業者一口氣“豪購”僑香諾園8套房，在當前市場環境中這樣的大手筆實不多見，從中再次傳遞出這樣的信息，華僑城片區價值“獨領風騷”。

    今年華僑城片區的新項目并不多，除了華僑城地產少量的后續項目外，由榮超地產開發的僑香諾園最受關注。在坐享華僑城優質生活元素的同時，新產品在居住品質和生活設計上，都有獨到之處。

重新設計華僑城片區的“景觀戶型”

生態融入居住

    “生態不是單一的，而是復合的。”長期居住與華僑城片區內一位作家，曾經這樣評價他所處的居住環境。深圳不乏居山或臨海的物業，然而相比華僑城片區，其生態觀不免顯得片面。這類物業更多的是強調對自然稀缺資源的占據，而非融合與滲透。“一味強調占據，并非就是對這些資源的最后利用和保護。”深圳社科院的一位學者如是說。  

    事實上在華僑城片區，不僅僅擁有濃蔭綠地、主題公園與高爾夫球場，甚至與城市山海資源這些自然景觀比較，這些華僑城的景觀不免有“人工制造”的嫌疑，然而正是人造景觀構建的華僑城，衍生出的卻是種種山海物業所無法比擬的生態家園。在華僑城片區，生態總是于居住理念相關，景觀更是一種互動的資本。每一位曾經在華僑城居住或者生活的人，都會感嘆與華僑城片區的幽靜與雅致，而這種內斂、含蓄的居住美感，并不僅僅依靠華僑城片區的景觀本身。

    “兩者之間已經呈現一種邏輯關系，相互融合。”上文這位社科院學者認為，在華僑城片區生態更可以看作一種親近自然的體系，其濃蔭綠地、主題公園與高爾夫球場共同構建的，是生活的價值觀。

    因此，為了讓這種復合生態更好的融入居住，今年華僑城片區的新產品中，開始出現了同以往差異化的設計。例如僑香諾園南北通透的采光細節、130－140平方米的戶型布局，這兩者在片區之前的產品中都不多見。前者不僅有利觀景，更助于節能；后者偏重實用，貼近自住客需求。

 人文氛圍與生活品質相輔相成

人文延伸生活

    國際人士、文藝家、學者、自由工作者……根據之前的一份調查，在華僑城片區長期居住者多為這些身份或職業，如果說華僑城片區的生態氛圍讓他們紛沓而至的話，那么這里的居者又給了華僑城片區人文精神的點綴。時尚、開放、國際化的華僑城人文，恰好與片區中的歐式建筑相互映襯，而這種別具一格的人文環境，更為片區的生活平添了層層質感。

    這種質感同樣是與片區的生活方式息息相關的。據調查顯示，在華僑城片區中高檔消費的頻率明顯高于其它區，其密集性也是深圳其它片區無法比擬的。尤其集中在文化消費和教育投資等幾個方面。很明顯，這是因為片區人文氛圍的影響，而文化與教育類消費對生活品質的升級又是顯而易見的。

    因此，近年來華僑城片區物業都愈發重視業主教育設施配套，在華僑城片區內，華僑城第一幼兒園、華僑城小學、華僑城中學、深圳警察學校、暨南大學中旅學院……從小學到大學幾乎一應俱全。

    其中的中央教育科學研究所南山附屬學校值得一提。該校是中央教育科學研究所旗下的一所公立名校，以“超越應試教育、堅持因材施教”而名震中國教育界。其占地面積34000平方米，規劃54個教學班，2600名生，現設有小學部和初中部。該校就正對僑香諾園小區門口，這也給僑香諾園和華僑城片區的業主們就讀名校提供了便利。

價值廣受追捧，物業保值出色  

區域魅力難以抗拒

    生態與人文，造就了華僑城片區的價值。盡管深圳樓市正處調整期，各片區新盤打折降價屢見不鮮，然而深圳豪宅板塊卻依然堅挺，這其中就包括華僑城片區。

    “關內土地就已稀缺，豪宅大戶型就更為少見。”業內對深圳豪宅板塊的未來走勢，一致看好。對比深圳灣、香蜜湖和華僑城這三大豪宅板塊，又以華僑城片區的成熟氛圍和人文質感最為人看好。事實上，近兩年來華僑城片區新推盤量一直趨少，而且每次新盤推出都是“搶手貨”，加上片區物業轉手率極低，三級市場的放盤量少，華僑城片區物業價格一直趨于穩定。

    而今年華僑城片區的新項目同樣不多，華僑城地產的后續項目尚未推出，現在售的就以僑香諾園為主。據悉僑香諾園目前銷售率已超過5成。

    “華僑城片區價值實際上是由多個方面構成的。”在談及華僑城區域房價堅挺，追捧者眾時，有業內專家認為，除了生態和人文等軟性因素外，產品品質和區域品牌附加值也不容忽視。“住在華僑城已經成為衡量深圳人經濟實力和社會影響的通用標準。”

    由此可以預計，未來華僑城片區依然要扮演深圳樓市“富人區”的角色，而在區域內物業價值得到廣泛承認的基礎上，包括僑香諾園等在內的在售樓盤，也將有出色的保值性。