盡管深圳寫字樓市場整體看淡，但仍有物業開盤熱銷。不難說明買家的“挑剔”，以及對長線的信心。

來源:深圳商報  盧青

 受去年深圳“限外”令和銀根緊縮的影響，目前深圳寫字樓市場依舊冷清。有研究機構稱，一手寫字樓整體銷售幾近停滯，二手寫字樓成交量自2007年8、9月份大幅下降后，一直低位徘徊。

    而另據世華地產市場研究中心報告指出，今年“井噴”的供應量也決定了深圳寫字樓市場短期難以回暖。據統計，今年是深圳寫字樓市場繼2005年后又一個供應高峰，市場集中供應量將高達108.4萬平方米，其中可售辦公面積約82.7萬平方米，租賃型物業面積約25.7萬平方米。而目前深圳中心商務區寫字樓的空置率約為15％，中心西區的空置率約為12％，南山的空置率則更高。

    供應增多，市場看淡，這讓新入市寫字樓壓力倍增。但是從日前榮超濱海大廈等項目的銷售情況來看，寫字樓的高品質與高價值，是吸引買家入市的關鍵。

榮超濱海大廈成功啟動 成交逾1.5億

    3月29日，市場關注已久的榮超濱海大廈正式舉辦項目啟動慶典，此次項目推出A、B兩座寫字樓，其中A座以60-80平方米小面積單位為主，適宜單一或拼合靈活銷售，而B座主力單位面積為95-264平方米，以整層銷售為主。

    據悉，濱海大廈當天成交額逾1.5億，銷售100余套，而且85%以上的客戶選擇了一次性付款。記者在現場了解，自住客與投資客比例大致持平。有投資客告訴記者，去年入市的寶安非純甲級寫字樓，現在三級市場的掛牌價都是2萬/平方米，因此她認為濱海大廈的這一價格值得出手。

    另據統計，除了濱海大廈外，其他各區的一些高端寫字樓物業也受到客戶青睞。福田金運世紀大廈第一季度銷售面積約8600平米，南山的海岸城西座與海岸卡夫諾第一季度的銷售面積也都超過了2000平米。整體而言，優質寫字樓物業依然能吸引長線買家積極入市。

西岸商務前景被認可

    “片區今后還會有多座甲級寫字樓供應，形成又一新興的商務圈。”在榮超濱海大廈銷售現場，有多位自用客戶表示對區域商務前景看好。

    事實上，結合深圳打造城市“雙中心”的構想，未來的深圳濱海西岸將成為比肩福田CBD的另一個城市中心商務區，因此包括榮超濱海大廈在內的一批高端寫字樓物業，正搶占西岸商務價值的“頭啖湯”。寶安中心區明確規劃，商業金融及商務辦公是主體，其用地面積為2.26平方公里，以高層、超高層建筑為主，從而突出中心區的形象和地位。據統計，未來寶安中心區將陸續推出40多座高端寫字樓

    在后期，鴻榮源地產的國際西岸大廈、龍光地產的世紀大廈和萬駿房地產的駿業大廈都將陸續入市，深圳西岸的商務氛圍很快將蔚然成型。

    而考慮到深圳西岸與香港、珠三角之間特殊的聯結關系，因此片區未來的商務前景更為市場所認可。這從濱海大廈85%以上的客戶選擇一次性付款購買，就不難看出。

寫字樓價值多元化

    “品牌經驗、建筑品質、區域價值、發展前景共同構筑了寫字樓的高價值。”在談到寫字樓物業的熱銷時，有業內專家認為，因為市場回歸理性，所以高端寫字樓的價值也呈多元化趨勢，多重利好才能讓客戶認可。

    隨著今年寫字樓供應量放大，短線投資力量的削弱，深圳寫字樓無疑需要更多價值元素的支撐。這也正是濱海大廈這樣的優質寫字樓吸引買家紛至沓來的關鍵原因。