2008年，深圳市一號文件直指總部經濟，這無疑讓“雙中心”格局下的深圳濱海商務，迎來了歷史性的發展契機。

來源:深圳商報

本報記者 盧青

    毫無疑問，這是一個屬于深圳總部經濟的春天。繼《深圳市城市總體規劃(2007－2020)》明確深圳“雙中心”的城市格局后，2008年深圳市一號文件又直指總部經濟。未來深圳的總部經濟將與支柱產業結合發展，一大批支柱產業的總部企業，將被重點扶持。

    “雙中心”浮出水面，總部經濟“二次加速”。如果說福田CBD歷經數年經營，已經初顯規模，世界500強紛至沓來的話，那么在未來深圳的另一個中心——西部濱海中心，卻試圖在“后發制人”。

    “濱海商務”，這將是在深圳城市頂端商務空間中，引入的一種全新的價值。這不僅僅是城市商務空間意義上的臨海，更是以一種發散性的海洋思維，以聯合大珠三角經濟圈，共建深港大都會的城市戰略，重新整合深圳總部經濟的發展優勢，從而制造深圳總部經濟新一輪“井噴”的契機。

150家世界500強深圳投資，“濱海中心”備受矚目

總部經濟深圳“亮劍”

    深圳總部經濟正強勢崛起。目前世界500強企業在深圳投資已近150家，其中約10家在深圳設立了地區總部，甲骨文等近30家跨國公司設立了研發中心，沃爾瑪、歐姆龍、松下、家樂福、飛利浦等數十家企業在深設立采購中心。與此同時，世界500強企業在深進行了數以百億計的投資，主要集中在IT、制造業、商業服務和金融服務業領域，目前呈現投資規模不斷加大、第三產業投資也日益增多。

    而從區域上看，福田CBD近年來無疑是最受世界500強企業青睞的地區，從2000年至今，不斷有世界500強巨頭將總部設立在福田CBD的頂級商務寫字樓中。而從這些企業反饋的信息來看，區位的中心性、交通利好、政策支持預計寫字樓產品的國際化趨勢，都是讓這些國際性企業“心動”的原因。

    之前有學者擔心，深圳地處香港與廣州的中間，前者是國際性的金融中心，后者確實區域性的總部中心，這對深圳的總部經濟是否有“分流”影響？然而事實證明，毗鄰港澳，坐擁世界第四大集裝箱港，區位優勢獨特；城市基礎設施完善，服務體系到位；高新技術、金融、物流和文化產業組成了完善的現代產業體系……這些都是深圳總部經濟的核心競爭力所在。

    而2008年一號文件又再度直指總部經濟，要求把深圳加快建設成為區域性企業總部中心城市，加上之前確立的“兩個中心”的城市商務格局，這無疑表明，繼福田CBD之后，深圳西部的濱海商務中心即將成為引爆深圳總部經濟下一個增長點的關鍵所在。

深圳西部濱海甲級寫字樓集中入市

濱海總部“角力”珠三角核心

    形象地說，《深圳市城市總體規劃(2007－2020)》中確立的“前海中心”，實際上等同沿著深圳西部濱海，劃定了一條“黃金商務走廊”，包括了南山濱海金融中心和寶安中心區，未來的“前海中心”就是要在這條濱海走廊中，打造一個全新的城市商務空間。而其中又以寶安中心區的特殊區位優勢，而成為關鍵。

   “放眼全球各大城市，像寶安中心區這樣同時集中國際一流海港、空港兩大物流樞紐的區域極其罕見。”有深圳社科院的專家如此評價寶安中心區的區位優勢。然而擁有先天優勢的寶安中心區，在很長一段時間內，住宅產業卻是“主流”。自2002年寶安中心區高起點開發以來，地價與房價就不斷創“新高”，雖然吸納深圳主流人群前來置業，為寶安中心區的未來發展培養了優質消費潛力，但是商務空間的匱乏，也是不爭的事實。

    事實上，在寶安中心區的規劃設計中，著力提及了“一條岸線、兩條軸線和三個圈層”概念，明確指出第一圈層為核心區，是寶安中心區的主體，功能包括行政、文化、商業金融及商務辦公，用地面積2.26平方公里，以高層、超高層建筑為主，以突出中心區的形象和地位。相反是近年“飽受追捧”的住宅，屬于“外圈層”范疇。

    換而言之，基于寶安中心區的區位優勢和硬件條件，打造國際一流的總部經濟中心區，才是重點。而深圳“雙核”之一的西部濱海商務中心，也正是以寶安中心區的總部經濟輻射為基點，從而“角力”珠三角城市經濟帶的核心戰略位置。

    因此，雖然目前寶安中心區尚沒有投入使用的寫字樓，在建的寫字樓項目也僅有4個，分別為：榮超地產的濱海大廈、鴻榮源地產的國際西岸大廈、龍光地產的世紀大廈和萬駿房地產的駿業大廈，但是有市場調研報告顯示，目前寶安中心區另有五宗已經批復的用于建設寫字樓的地塊。同時，按照中心區商務區將提供112萬平方米寫字樓的相關規劃，現已進入公眾視野的寫字樓項目尚只是冰山一角，據統計，未來寶安中心區將陸續推出40多座高端寫字樓。而在榮超濱海大廈這些甲級寫字樓的帶動下，相信深圳西部濱海商務中心甲級寫字樓“井噴”局面，將很快出現。

濱海中心與福田CBD“雙核”發力

“雙中心”再拓深圳總部藍圖

    如果說福田CBD是一個“圓心”的，那么在這個深圳總部經濟發展的圓圈中，未來的深圳西部濱海商務中心，就是除了“圓心”之外最為重要的“中心點”。深圳已經意識到，僅僅擁有一個“圓心”是不夠的，吸引眾多世界500強企業的駐足，也是不完整的，深圳未來的總部經濟，需要與城市支持產業“同日而語”，強調兩者的相輔相成發展，并從而培育一大批總部經濟的企業。這才是未來深圳總部經濟所需要的總體聲勢與強大動力。

    “深圳發展總部經濟具有天時地利人和，現在只待快馬加鞭。”深圳綜合開發研究院的一位負責人如是展望。“快馬加鞭”不僅僅是政策吸引，不僅僅是環境營造，也不光是硬件素質的提高，結合“雙中心”的正式確立，我們可以展望這樣的一個城市商務藍圖，即以福田CBD和濱海商務帶為中心，前者強調綜合性的國際總部經濟，而后者則是以產業為主的區域性總部中心；加上其他各區的特色總部經濟的開展，深圳總部經濟完全可能在“雙中心”的核心帶動下，以深港共建國際大都會為背景，開始全新一輪的定位和升級。

    到2020年，深圳總部經濟會怎樣？屆時的深圳，完全有能力成為一個國際性的總部經濟中心，福田CBD和濱海商務中心，將是深圳最為耀眼的“雙子星”。