來源：深圳特區報  陳慶利

國際港區一般具備多重發展優勢，圖為日本東京港區。

核心提示：

  中央商務區（ＣＢＤ），其實就是一個城市的名片，它代表和展現著一個城市最動感、最精彩的本質與內涵。而現在，寶安中心區——這個集中展現深圳作為濱海城市的獨特魅力的ＣＢＤ——崢嶸初顯。

  業內人士認為，寶安ＣＢＤ在未來將有著巨大影響力，將為深圳甚至泛珠三角帶來新財富和機會。即將在寶安中心區入市的甲級寫字樓，勢必會成為深圳濱海ＣＢＤ當之無愧的領航者。

寶安ＣＢＤ：珠三角惟一濱海商務中心區

    寶安中心區的崛起業已勢不可擋。隨著海港、空港兩大物流樞紐的成型，西部通道的貫通，深圳西岸這種天海聯動的立體物流網絡將爆發出極為驚人的經濟能量，寶安ＣＢＤ成為《２００７－２０２０深圳城市規劃》中的雙中心之一。

    作為惟一一個代表深圳濱海城市特色的國際化中心區，在城市西移及新生口岸經濟的牽引下，寶安中心區猶如一座海上新城正在冉冉升起，也正在迎來日益緊密的物流、人流、資金流和商務流。去年７月１日深港西部通道的正式開通，深圳西部徹底實現與香港口岸直接對話，寶安ＣＢＤ還將為其成為未來深圳，乃至南中國面向全球的主要商務跳板打下堅實基礎。事實上，寶安ＣＢＤ作為整個珠三角最核心的發展軸位置和深圳特區發展的源頭，其迅猛發展和高起點規劃不僅為寶安ＣＢＤ增添了其原始資本更為深圳持續發展增加了原動力。

    依靠這些獨特的優勢資源，寶安ＣＢＤ擁有了其他商務區巨大的天然優勢及發展后勁。

寶安ＣＢＤ：躋身全球濱海商務圈不是夢

     長期以來，深圳都在期待著一個全面彰顯其城市特色與精神的ＣＢＤ出現，就像紐約長島、東京灣商務區、維港商務區，隨著《２００７－２０２０深圳城市規劃》雙中心戰略的出臺，寶安ＣＢＤ將擔負起代言深圳“濱海商務”這一歷史重任，深圳濱海辦公將不再是夢想。寶安ＣＢＤ作為跨洋商務典型，將融入全球商務的發展圈。

    這一看似高遠的目標其實有著堅實的生產力后盾：深圳確定了實現特區內外一體化和建設國際化城市的戰略目標，按照深圳“十一五”發展規劃，寶安將建成產業發展最強、產業布局最重、高新技術產業量最大的區域。數據顯示，２００５ 年，寶安區生產總值（ＧＤＰ）１１６４億元。全球３０多個國家和地區的投資者在寶安投資外資企業７７００多戶，產品出口１００多個國家和地區。世界５００強企業中有２６家在寶安投資，共設立了６９家外資企業。

    與此同時，寶安中心區作為未來的金融集聚區和總部經濟區，大力銀行、保險、證券、風險投資公司等金融企業入駐或設立分支機構，并憑借著人流、物流、資金流、信息流齊聚一體的核心樞紐位置，吸引眾多國際、國內知名企業總部入駐，為未來寶安創造一個國際性、輻射型的經濟原核。

    在寶安ＣＢＤ進行全球化商務，將成為一個近在咫尺的目標。

首座甲級海景辦公樓，引領濱海商務時代

    目前，眾多商家的目光已經開始聚焦商務性甲級寫字樓市場，進駐寶安中心區，成就濱海商務時代。

    軟硬件環境的建設顯然已經春光乍現。

    ２００８，將有哪些寫字樓項目會影響到寶安中心區商務環境的成熟與發展呢？３月入市的榮超濱海大廈是一個好開端，之后已將陸續有甲級寫字樓推向市場。作為寶安ＣＢＤ首個入市的甲級寫字樓項目，榮超濱海大廈總建筑面積約６５０００平方米，占據寶安ＣＢＤ絕版核心位置，擇海而建，緊臨寶安行政中心。項目東北可觀海濱廣場城市綠化景觀，由兩棟塔樓組成，既有寬敞、大進深、大平面的辦公面積，也有經濟實用的靈活間隔的商務空間。作為寶安ＣＢＤ跨洋商務的第一形象，榮超濱海大廈率先引領濱海商務時代，該項目已于２００８年１月勝利封頂，本月開始全球公開發售。

    以此為起點，未來，寶安中心區的商務環境更加完善，將和深圳市中心區一道，形成深圳中心雙核，健步邁向未來。