中心區北片區進入成熟發展期

  深圳特區報
本報記者劉眾  鄭向鵬   本報通訊員譚平

以市民中心為標志的行政文化中心配套、以深交所為軸心的金融中心、以經貿中心為代表的商務中心逐步形成

中心區北片區進入成熟發展期

核心提示

2006年，當以榮超地產“第四座”----經貿中心、新世界中心為代表的一批寫字樓項目在深圳市中心區北區悄然挺立時，眾多關切的眼神開始聚焦深圳中心北區！

新變化，在這里如綠地毯般的愜意地鋪陳：深圳市中心區，深圳經濟騰飛的助跑器。其中，深南大道以北的北片區是行政文化中心，南片區則是深圳市的中央商務區（CBD）。近年來，伴隨著中心區開發加速，北片區這塊186公頃的熱土，輪廓一天比一天清晰，功能一天比一天完善，不可替代的差異性和優越性一天比一天明顯。

新態勢，在這里如雨后春筍般此起彼伏----近期，北片區建設的利好消息頻傳。

市民中心板塊更趨成熟

中心區六大市政配套工程中，有四項在北片區。除了已落成的市民中心、少年宮外，中心區高起點規劃、高標準建設的深圳圖書館新館、深圳市音樂廳等，近期將投入使用。業內人士認為，目前，以市民中心為核心的行政文化中心蔚然成形，更趨成熟。

市民中心板塊，地處中心區核心地段中的核心位置。這里有深圳高規格的行政文化配套，聚集著核心的行政文化資源。本身巨大的資源環境，決定了其優勢性和競爭力。

一個良好的中心區規劃，需要一個靈魂的建筑群。市民中心集行政、辦公、集會、休閑等多項功能于一體，總建筑面積達21萬平方米之巨，包括政府辦公樓、工業展覽館、博物館、檔案館、大會堂、行政辦公大廳、公眾禮儀廳、全國最大的車庫等。從2004年5月啟用至今，市民中心已運行兩年多了。大鵬展翅，壯志凌云。隨著市政府和21個機構單位相繼進駐，對中心區尤其是北片區起到強力的推動作用。

被譽為“新世紀世界音樂廳”的深圳市音樂廳，是國際性文化藝術交流的場所，將為深圳市民上演一場場文化的盛宴；被譽為“城市大客廳”的中心區中心廣場及南中軸景觀環境工程，2公里“綠毯”鋪展“大客廳”，全部工程將今年完工，有“建筑博物館”之稱的深圳市少年宮，建成后，已成為了全市兒童的殿堂；當今世界單店經營面積最大的書城----深圳書城中心城，也即將竣工，面向廣大市民……這幾個龐大的政府投資工程，一起構筑了中心區北片區濃厚的行政文化氛圍。

新金融中心的“華爾街”潛質

最近，細心的市民路過深南大道留意到，引人注目的原高交會館已經全部拆遷完畢，成為一片空地。在此位置，位于羅湖區的深圳證券交易所（簡稱深交所）將要“搬家”于此。

金融業是深圳的支柱產業之一。2005年7月，副市長陳應春透露，沿深南大道將建設三個金融中心，其中之一便位于深圳中心區。而近兩年關于深交所將遷址的傳聞，也在2005年8月塵埃落定。市長許宗衡在“2005年中國金融市場論壇”上透露，將把老高交會館所在地調整成金融機構用地，深交所也將遷址到此，建成城市標志性建筑。

深交所遷址的消息備受關注。金融是一座城市中心區核心產業，深圳市中心區，幾乎每一棟寫字樓都有銀行進駐，作為深圳最重要的金融中心之一，有25家銀行總部及分行等機構在此聚集。業內人士指出，深圳的金融區正呈西擴之勢。除了傳統的東部蔡屋圍金融區外，中心區新金融區頗具規模，一批批知名金融企業競相飛棲。而深交所計劃遷至中心區原高交會館等，更將催促這里新一輪金融業的快速發展。

抓住深交所遷建的契機，中心區發展金融業重點引進境內外銀行、證券、保險、基金公司入駐，發展證券、銀行、保險、基金、期貨行業，搭建金融業市場交易平臺，提升中心區金融中心地位和國際化水平，帶動其他相關機構和企業入駐，使之成為金融資本、創業投資資本聚集的區域性金融中心、金融創新中心、金融信息中心。

打造新的“國際商務根據地”

與金融業的蓄勢待發不同，中心區北片區高端商務寫字樓已經成形。

中心區南片區的商務寫字樓發展得較早，作為CBD雛形的“十三姐妹花”寫字樓群，氣候早成，但“個頭”幾乎都是100米出頭。直到榮超地產投資的深圳國際商會中心，在會展中心邊上高高聳立，中心區才有了“地標性”寫字樓，并吸引了越來越多的世界500強企業、跨國公司和港資企業紛至沓來，把商務氛圍率先帶入國際軌道。

相比之下，北片區的商務建設則顯得后發制人，后來居上。

無論是早期的江蘇大廈，還是投入使用不久的諾德中心、安聯大廈等，北片區的寫字樓絕大多數是近200米的“高個子”，這些高端寫字樓一個個浮出水面，相繼推出。此外，鳳凰大廈引入了鳳凰衛視而成為亞洲又一資訊中心；新世界中心更是把“中心區第一高樓”的封號從南片區奪了過來……清一色的高檔寫字樓，確保了北片區商務從一開始到成熟，一直走著高端路線。

近期，北片區寫字樓市場，隨著206米的榮超經貿中心即將建成，更引起外界關注。被外界譽為“中心區寫字樓樓王”的榮超地產，繼在中心區南片區成功推出“國際商會”三幢系列寫字樓之后，首次走出了自己的“大本營”，躍過了深南大道。走在了中心區北片區、市民中心東側，榮超地產興建了第四座寫字樓----經貿中心，并將其前三座寫字樓的建設精華，悉數發揮在了第四座寫字樓上。

由于榮超地產在產品、資源、品牌三個方面的“第一影響力”地位，給了經貿中心明顯的優勢。加之市民中心板塊寫字樓優勢是顯而易見的：一方面市場供給遠遠低于南片區，而顯得相當稀缺；另一方面，擁有高度密集的市政資源，從而有助于提高企業商務效率。業內人士預計，榮超地產憑借其第四座的優勢，勢必吸引更多的高端國際客戶進駐，打造出北片區一個新的“國際商務根據地”。

隨著北片區項目開發進度的加緊，北片區開發用地的投入建設，它的市政配套優勢、景觀優勢以及幾個超高層項目啟動，所帶來的寫字樓新形象，將在整體體現出來，中心區的市場聚焦效應也將進一步體現。這也標志著，以市民中心為標志的行政文化中心配套，以深交所為軸心的金融中心，以經貿中心為代表的新的高端商務中心正在逐步形成，中心區北片區進入了一個更趨成熟的發展期。