一棟寫字樓內云集美英日等國家和地區的企業巨頭

深圳商報A1版深圳商報記者袁媛盧博林

幾年以前，深圳CBD還只是一張規劃圖，如今在蓮花山下、深南路旁，風格多樣的高檔寫字樓如雨后春筍般拔地而起，昔日的農田如今已是高樓林立，展示著深圳的現代化與國際化風貌。 

作為深圳唯一定位為CBD的輻射中心，這里匯聚了豐富的資源，是深圳真正的心臟地帶。以市民中心為主體的行政資源，以會展中心為代表的會展經濟資源，國際商會中心等甲級寫字樓云集成的巨大商務場，加上豐富的酒店資源、商業配套服務以及文化資源，匯集成“區域優勢”幾個特別的大字……
　　在越來越靠近世界頂級城市的過程中，塑造能集中展現深圳魅力的CBD可謂勢在必行。深圳CBD通過近幾年的加速建設，中央商務雛形凸現，總部經濟的優勢越發明顯，吸引著中外總部機構搶灘登陸。難怪業內人士驚呼：深圳CBD迎來了總部經濟時代。
　　

CBD成企業“聯合國”
　　高檔寫字樓群是城市總部經濟的載體，而深圳CBD已成為深圳市高檔寫字樓市場的主要供應區域。在深圳中心區CBD，“十三姊妹”樓群靚麗動人，一批智能化甲級寫字樓陸續投入運營，成為一個個總部平臺，為發展總部經濟提供了充足的物業、人才、信息資源。
　　在深圳CBD，每一棟寫字樓都可以搜索到跨國公司的身影。據了解，國際商會中心外資客戶占已購買業主總數的一半。成交業主中除了世界500強企業之外，還有全球B2B媒體行業巨子環球資源、全球電力和自動化技術領域領袖ABB集團等。一棟寫字樓內云集美國、英國、日本等12個國家和地區的企業巨頭，名副其實地是一個企業“聯合國”。
　　與國際商會中心一樣，新世界中心、諾德中心、時代廣場等都成為了外企投資的焦點。一位外企負責人告訴記者，很多寫字樓近一半的入駐業主是國外的大企業、大集團。用“企業聯合國”來形容深圳CBD一點都不過分。
　　中心區的“金融扎堆”效應亦日益顯現，每一棟寫字樓都有多家銀行入駐。招商銀行、興業銀行、法國東方匯理銀行以及出口信用保險公司等紛紛落戶于此。
　　而深交所的遷址北區計劃預示著一場金融變革即將爆發。統計資料顯示，在福田注冊的銀行、保險、證券、基金、上市公司等企業達122家，占全市比重已達四成。難怪人們稱中心區南片區為“深圳的曼哈頓”，北片區則被譽為“深圳的華爾街”。
　　作為CBD的重要配套項目，國際知名品牌酒店投資熱也此起彼伏。據悉，中心區在建或即將動工的五星級酒店共5家，四星級酒店4家，加上三星級酒店，項目超過10個。此外，世界航運巨頭也紛紛搭上總部經濟的列車。
　　相比之下，中心區南片區的商務寫字樓發展得較早，北片區的商務建設則顯得后來居上。清一色的高檔寫字樓，使北片區商務從一開始到成熟，一直走著高端路線。2006年即將推出的位于深圳中心區北區的經貿中心項目，無疑將為總部經濟的騰飛添力，其輻射力將形成中心區總部經濟日趨國際化的格局。

據了解，經貿中心位于深圳中心區北區、市民中心東側、金田路與福中路東交匯處。共52層，高206米的經貿中心被看成是專為跨國企業及國內大、中型企業設計的差異化寫字樓精品。業內人士預計，榮超地產憑借其第四座的優勢，勢必吸引更多的高端國際客戶進駐，打造出北片區一個新的“國際商務根據地”。經貿中心的落成將使CBD的總部經濟更趨成熟，更趨國際化。